10 сентября 2013

Как снять квартиру в Японии

Как снять квартиру в Японии глазами очевидца

В прошлый раз мы говорили о том, как переезжают в Японии, а сегодня я хочу рассказать о том, как в Японии снять квартиру. Для этого я воспользуюсь рассказом блогера sonata. Наташа много раз переезжала в Японии на разные квартиры и даже из города в город.

[wp_quote]»Минимум за месяц до переезда нужно подать уведомление управляющей компании или владельцу жилья о том, что вы собираетесь съезжать. Новую квартиру можно искать как до этого, так и после. Месяца вполне хватает, чтобы найти подходящее жилье и оформить все документы — нормальная практика въехать в новую квартиру через пару-тройку месяцев после того, как вы ее нашли. Если контракт подписан, то никого не возмущает, что она несколько месяцев стоит без оплаты и ждет, когда вы въедете и начнете платить арендную плату.
Все квартиры сдаются через агентства. Комиссия агентства составляет обычно одну месячную оплату аренды, поэтому нет особой разницы при выборе компании.»*[/wp_quote]

how-rent-a-flat-in-japan

Как снять квартиру в Японии?

Описывается механизм и некоторые хитрости японских риэлтеров:
[wp_quote]»Агентств тут море. Приходишь, описываешь запросы, и тебе тут же начинают показывать варианты из базы. Потом едешь смотреть уже те варианты, которые выглядят перспективно. Бывает, что люди находят себе жилье, посмотрев 3-4 квартиры. На моем опыте получалось скорее выбрать из 7-8 вариантов. Но чаще всего эти хитрецы показывают первым самый ужасный вариант, на который ты никогда не согласишься: какую-нибудь квартиру в старом доме с минимально запрашиваемой площадью но по самой верхней цене, которую вы готовы оплатить, без ремонта и где-нибудь вдоль железной дороги и сразу на этаже над рестораном. После этого любые другие квартиры выглядят очень привлекательно и не так уже дорого».[/wp_quote]

Меня удивило, что в Японии такое возможно, но автор тут же говорит о том, «квартиру в ужасном состоянии еще нужно поискать, потому что обычно между жильцами делают косметический ремонт, вызывают бригаду уборщиков в масках с баллонами кислоты и прочей химией, которые за несколько сотен долларов и несколько проведенных часов в квартире сделают из нее конфетку, вычистив каждую щель и поверхность. Обои тоже переклеивают».

Про свою последнюю квартиру Наташа рассказывает так:
[wp_quote]»Последнюю квартиру мы выбирали из пяти вариантов. Я металась между двумя и спустя некоторое время поняла, что выбор мы сделали правильный. Для нас тут почти идеальное сочетание удаленности от железнодорожных станций, море кафе и ресторанов, в радиусе 700 метров три больших супермаркета, один лучше другого. До этого я всегда предпочитала жить в самом центре города, а с большими хорошими супермаркетами поблизости там всегда была проблема»**.[/wp_quote]
Еще детали о том, как снять квартиру в Японии:
«Нашу последнюю квартиру мы сняли через агентство у частного лица. До этого была квартира, снятая у управляющей компании. Часто такие компании строят дома специально под аренду и квартиры в этих домах не продаются. Частные лица иногда могут вставать в позу и отказываться сдавать квартиру, если слышат, что ее хочет снять иностранец. Мой муж с этим сталкивался, но вариантов столько, что пожал плечами и пошел дальше. Управляющие компании гораздо менее щепетильные. Кстати, в нашей предыдущей квартире, которая была в доме, рассчитанном на холостяков и работающих людей, нельзя было держать животных и сажать цветы. Детей тоже было нельзя. Это одна из причин, почему мы оттуда съехали (семья автора ожидала прибавления в семействе)».

Особенности аренды жилья в Японии

Особенности аренды жилья в Японии

Ну и перейдем к финансовым деталям:
[alert_box type=»info»]При съеме квартиры нужно иметь в виду, что выставленный счет будет выглядеть примерно так:
— арендная плата за месяц
— комиссия агентству (в сумме одной месячной аренды)
— «подарок» хозяину квартиры
— залог/страховка
— страховка от стихийных бедствий (250 долларов за 2 года)[/alert_box]

[icon_box icon=»Info» iconsize=»long»]Я уже отметила, что в Японии берут оплату за услуги риэлтора, но что это еще и за «подарок»? «Подарок» хозяину» – это невозвратная сумма, которую вы «дарите» хозяину в знак благодарности за то, что он доверяет вам свое жилье. Сколько конкретно хозяин просит в подарок, указано обычно сразу в предложении. В новых дорогих квартирах сумма «подарка» может доходить до 5-7 тысяч долларов.[/icon_box]

Вот это интересно! А совсем без «подарка» нельзя? Можно, отвечает автор!

[wp_quote]»Бывает, что «подарка» нет совсем, особенно если квартира в старом доме, без ремонта, близко от железной дороги или с ней что-то еще не так. Это значит, что «забирайте хоть так, сто лет уже сдать не можем».  За обычную же квартиру часто просят 1-3 тысячи долларов. Если снимать жилье на несколько лет, то сумма вполне терпимая».[/wp_quote]

Я так понимаю, что в Японии совершенно другая психология и люди привыкли за все платить — Наташа пишет, что «можно искать без «подарка», но нужно учитывать, что хозяева перед вашим переездом сделают ремонт или наймут бригаду профессионалов для уборки, а все это стоит денег.»***

Залог. Эта сумма идет отдельной строкой и означает, что если вы что-то сломаете или испортите за то время, что живете в квартире, то когда будете съезжать, деньги на восстановление частично или полностью удержат из этой суммы. Но если в квартире все хорошо, то сумму вернут полностью.

Еще детали:
[wp_quote]»Бывает, что залога нет или вместо него есть страховка (стоимостью в 300-400 долларов), которая покроет потом весь ремонт. Но, если страховки не было, то могут выставить счет на смену обоев как минимум на полторы тысячи долларов: так что мы предпочитаем снимать квартиру, где в начале нужно что-то заплатить, зато потом не напрягаться от того, что при переезде на новую квартиру нужно иметь кучу денег на переезд и иметь в виду, что тут тоже за что-то нужно будет заплатить. По опыту, если хозяин или управляющая компания взяли в самом начале «благотворительный подарок», то потом они гораздо более лояльны к тому, в каком виде вы им квартиру возвращаете».[/wp_quote]

[break]

Вывод, который я сделала после того, как прочитала о том, как снять квартиру в Японии, — быть владельцем сдаваемой недвижимости очень выгодно! Тут тебе и «подарки», и страховка, которая оплачивает ремонт, и «подарки» от следующих арендаторов. Как человек, который сдает жилье в Москве и жил в нескольких съемных квартирах в Калифорнии, скажу, что такие условия в этих краях и не снились!

*Примечание. В Америке и России комиссию платит не тот, кто снимает жилье, а кто сдает. В Японии по-другому.
**Как житель центра Москвы скажу, что и в столице такая же проблема.
*** В Калифорнии, где я сейчас живу, так же принято делать косметический ремонт и серьезную уборку между жильцами, но никаких счетов за это не выставляют.


Контакты
Отправить заявку на расчет
sales@iwm.ru +7 (495) 937 94 54 +7 (495) 937 94 55




Новости Блог